Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không ít trường hợp người mua “lỡ” mua phải mảnh đất không có lối đi ra đường công cộng – hay còn gọi là đất bị vây bọc. Vậy trong tình huống này, người sử dụng đất phải làm gì? Pháp luật có quy định bảo vệ quyền lợi của họ không? Cùng Luật Thịnh Hải tìm hiểu vấn đề này nhé!

Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, đất bị vây bọc là trường hợp thửa đất không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, bị bao quanh bởi các bất động sản khác (thường là đất liền kề của người khác), dẫn đến việc không thể sử dụng hợp pháp hoặc gặp khó khăn trong việc đi lại, sinh sống, sản xuất.

Theo quy định của pháp luật, người mua có quyền yêu cầu những người chủ có đất vây bọc xung quanh mở một lối đi hợp lý trên phần đất của họ để di chuyển ra đường lớn và đền bù cho những người này, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Cụ thể:

Căn cứ khoản 1 Điều 254 BLDS 2015 quy định:
“Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Tóm lại, nếu không may mua phải đất không có lối đi, bạn vẫn có quyền yêu cầu mở lối đi hợp lý theo pháp luật, nhưng cần tuân thủ quy định và thủ tục pháp lý để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Việc tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên viên pháp lý là điều cần thiết để xử lý tình huống một cách hiệu quả.