1. Tại sao cần ký kết hợp đồng thuê nhà.
- Hiện nay nhu cầu thuê nhà để ở, kinh doanh, làm việc, học tập ngày càng phổ biến, kéo theo đó là nhu cầu cho thuê nhà ngày một cao. Khi xác lập quan hệ thuê nhà các bên cần phải có hợp đồng thuê nhà. Việc lập hợp đồng thuê nhà là điều thực sự cần thiết và quan trọng khi đi thuê nhà. Vì chỉ khi lập hợp đồng thuê nhà thì quyền lợi của các bên mới được đảm bảo và hạn chế đến mức thấp nhất các tranh chấp có thể xảy ra.
- Việc soạn thảo hợp đồng thuê nhà cũng rất quan trọng vì nếu nội dung của hợp đồng càng rõ ràng, càng đảm bảo được quyền lợi của các bên khi có tranh chấp xảy ra. Nếu bạn gặp vấn đề này đang không biết soạn thảo hợp đồng thuê nhà như thế nào mới đảm bảo được tối đa lợi ích cho mình. Hay đang có tranh chấp xảy ra nhưng bạn chưa có hướng giải quyết, bạn cần tư vấn, hỗ trợ. Bạn hãy liên hệ công ty Luật Thịnh Hải chúng tôi, luật sư sẽ tư vấn cho bạn những nội dung sau:
+ Nội dung hợp đồng thuê nhà ;
+ Quyền và nghĩa vụ của các bên ;
+ Hiệu lực hợp đồng.
2. Hợp đồng thuê nhà cần lưu ý những nội dung nào.
- Quyền bảo đảm được ở đối với ngôi nhà cho thuê:
Nhà ở cho thuê không được đang xảy ra tranh chấp, khiếu nại, đang bị kê biên để thi hành án. Nếu có, bên cho thuê nhà cần thông báo rõ cho bên thuê nhà biết, nếu không thì bên cho thuê nhà cần phải chịu hoàn toàn trách nhiệm và những chi phí phát sinh đền bù thiệt hại cho bên đi thuê nhà.
- Quyền sử dụng ngôi nhà
Bên đi thuê nhà muốn được sử dụng ổn định nhà cho thuê, hợp pháp, quyền sử dụng tuyệt đối đối với căn nhà (hoặc phòng ở), không có hành vi xâm phạm quyền riêng tư. Nếu bên thuê nhà muốn kiểm tra nhà thì cần thông báo trước cho bên đi thuê nhà để chuẩn bị, bên thuê nhà muốn có yêu cầu về các khoảng thời gian trong ngày không được phép kiểm tra nhà.
- Quyền ưu tiên khi thuê nhà
Trước khi vào ở, bên đi thuê nhà muốn được sửa chữa lại nhà. Như vậy, trong quá trình sửa chữa lại nhà và việc sửa chữa lại nhà đó có được ưu tiên gì không, muốn được giảm tiền thuê nhà có được không?
Nếu khi kết thúc hợp đồng thuê nhà, mà bên cho thuê vẫn muốn tiếp tục dùng ngôi nhà đấy để đem đi cho thuê, đồng thời bên đang thuê cũng có nguyện vọng mong muốn được tiếp tục thuê nhà, thì bên đi thuê muốn có quyền ưu tiên thuê nhà khi kết thúc thời hạn hợp đồng.
- Trách nhiệm bồi thường thiệt hại:
Bên đi thuê nhà sẽ chỉ chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với những thiệt hại do lỗi của bên đi thuê nhà gây ra.
- Sự kiện bất khả kháng
Đối với những thiệt hại về tài sản do sự kiện bất khả kháng gây ra thì bên đi thuê nhà sẽ không phải chịu trách nhiệm. Những thiệt hại về tài sản đó bên chủ cho thuê nhà cần có trách nhiệm sửa chữa, chịu chi phí tổn thất.
- Chấm dứt hợp đồng
Trong trường hợp bên cho thuê nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thì phải thông báo trước cho bên thuê nhà một khoảng thời gian để bên thuê nhà chuẩn bị. Đồng thời bên thuê nhà muốn được đền bù thiệt hại về những chi phí sửa nhà trước đó.
Còn trong trường hợp nếu chủ thuê nhà thay đổi (chủ thuê nhà mới là người thừa kế của chủ cũ) mà vẫn còn thời gian hợp đồng thuê nhà thì bên thuê nhà có nguyện vọng mong muốn tiếp tục được thuê.
- Chi phí trong quá trình thuê nhà
Ngoài tiền thuê nhà và các chi phí được ghi trong hợp đồng thuê nhà, bên đi thuê nhà sẽ không phải chịu bất cứ một khoản chi phí nào khác phát sinh trong quá trình thuê nhà.
Đặt lịch hẹn tư vấn Hotline: 1900.633.703
