[CÂU HỎI] Tôi và bạn có góp tiền để mua chung 1 căn nhà. Nhưng hiện tại tôi đang khó khăn nên muốn bán căn nhà để xoay sở, ngặt nỗi người mua chung với tôi lại nhất quyết không chịu bán. Vậy việc bán nhà này của tôi có thực hiện được không?

Thế nào là Nhà ở thuộc sở hữu chung?

• Nhà ở thuộc sở hữu chung được hiểu là nhà ở thuộc sở hữu của nhiều người.
• Thông tin của các chủ sở hữu cùng được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng). 
• Sổ hồng chung được cấp cho ít nhất 2 người sử dụng đất trở lên mà giữa những người này không có quan hệ vợ chồng hay con cái với nhau.
• Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Điều kiện mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung.

1.  Sở hữu chung theo phần.

• Nếu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi cụ thể phần diện tích đất của mỗi chủ sở hữu thì phần sở hữu đó được xác định là sở hữu chung theo phần.
• Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
• Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

Khi một trong các chủ sở hữu có nhu cầu bán phần đất sở hữu của mình, thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

• Kể từ ngày nhận được thông báo 30 ngày về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác.
• Nếu chủ sở hữu vi phạm quyền ưu tiên được mua thì sẽ bị xử lý theo pháp luật.

Trường hợp Tòa án có tuyên bố mất tích của một trong số các chủ sở hữu.

• Các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó.
• Phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.

 2. Sở hữu chung hợp nhất.

• Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ghi rõ phần diện tích đất của mỗi chủ sở hữu thì tài sản là quyền sử dụng đất trên được xác định là sở hữu chung hợp nhất.
• Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung.
• Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.
• Việc bán đất phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên là chủ sở hữu mảnh đất đó.
• Nếu có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Kết luận: Do đó, việc bán căn nhà được mua từ tiền góp của 2 bên sẽ được giải quyết tuỳ vào việc sở hữu đó là sở hữu từng phần hay sở hữu chung hợp nhất. Trong trường hợp ngôi nhà thuộc sở hữu chung hợp nhất thì sẽ khá phức tạp và phải nhờ đến Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Cơ sở pháp lý áp dụng: Khoản 2, Điều 98 Luật Đất đai năm 2013; Điều 209, Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 126 Luật Nhà ở; Điều 210, Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015

Trên đây là những phân tích về thắc mắc tài sản mua từ tiền góp thì có bán được không. Nếu Quý khách hàng cũng đang rơi vào tình trạng trên hoặc muốn giải đáp thêm các thắc mắc thì có thể liên hệ tới số hotline 1900.633.703 hoặc tới trực tiếp phòng giao dịch để được tư vấn chi tiết hơn. 

Luật Thịnh Hải nhận tư vấn mọi vấn đề pháp lý cũng như thực hiện vụ việc cho khách hàng như làm hồ sơ cá nhân, liên hệ với cơ quan nhà nước, và cả tranh tụng trước tòa trong mọi lĩnh vực.

Thịnh Hải - Luật sư riêng của bạn - Đặt lịch hẹn tư vấn Hotline: 1900.633.703